Kauf
Kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Rauaufteilung und sehr gut erhaltener Küchenzeile
Ostfildern
Kaufpreis 171.000 €
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Esslingen am Neckar und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite
Verkaufte Immobilien:
ca. 500 – 650 Kaufverträge p.a.
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Ø ca. 4.200 – 5.000 €/m² Wohnfläche
Kaufpreis EFH/ZFH:
Kaufpreis ETW Bestand:
Ø ca. 3.875 – 4.317 €/m²
Kaufpreis ETW Neubau:
ca. 5.000 – 5.800 €/m²
Preisentwicklung (2022–2024):
Vermarktungsdauer:
ca. 80 – 140 Tage
Esslingen am Neckar ist mit knapp 96.200 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs und bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises – zehn Kilometer südöstlich von Stuttgart, direkt an der S-Bahn. Der Immobilienmarkt profitiert von der engen wirtschaftlichen Verflechtung mit Stuttgart, der Hochschule Esslingen und einer einzigartigen Stadtstruktur: mittelalterliche Altstadt, Neckarfront und die gefragten Halbhöhenlagen mit Weinbergen erzeugen eine strukturelle Knappheit, die das Preisniveau dauerhaft stützt. Nach einem überhitzten Markt bis 2022 normalisierten sich die Preise 2023 spürbar – 2024 folgte eine Stabilisierung, jedoch auf niedrigerem Niveau als dem Höchststand.
Die Teilmärkte unterscheiden sich erheblich: Die Halbhöhenlagen erzielen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt und sind wegen Ausblick, Weinbergsnähe und Ruhe besonders begehrt. Die Innenstadt bietet historisches Flair mit guter Infrastruktur. Die Neue Weststadt steht als modernes Stadtentwicklungsprojekt für urbanes Wohnen der neuen Generation. Oberesslingen, Serach und Krummenacker punkten mit ruhigeren Hanglagen. Brühl, Sirnau und Weil bieten die günstigsten Lagen der Stadt. Energetischer Zustand hat besonders starken Einfluss auf den erzielbaren Preis.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.
Interessenten erleben Ihre Immobilie realistisch von zu Hause – das spart Zeit und führt zu qualifizierten Besichtigungen vor Ort.
Stimmige Bilder wecken Emotionen und erhöhen die Sichtbarkeit auf Immobilienportalen deutlich.
Gut lesbare Grundrisse vermitteln Raumgefühl und Nutzungsideen – auch ohne bauliches Vorwissen.
Kennwerte und Potenziale werden nachvollziehbar aufbereitet – klar, verständlich und lösungsorientiert.
Vollständige, geordnete Dokumente schaffen Vertrauen – bei Käufern, Banken und Gutachtern.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin steuern wir den gesamten Verkaufsprozess. Wir schaffen Sichtbarkeit für Ihre Immobilie in Esslingen am Neckar, qualifizieren Interessenten und begleiten Sie sicher bis zum erfolgreichen Abschluss.
Vom Energieausweis bis zum individuellen Sanierungsfahrplan: Wir schaffen Klarheit über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie in Esslingen am Neckar und zeigen sinnvolle Maßnahmen inklusive Fördermöglichkeiten auf.
Ob Verkauf, Erbe oder Scheidung: Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Esslingen am Neckar nachvollziehbar – eine Immobilienbewertung Esslingen am Neckar auf Basis aktueller Daten und Vergleichsverkäufe.
Wir denken die Finanzierung von Anfang an mit und finden passende Konditionen für Käufer Ihrer Immobilie in Esslingen am Neckar – für Sicherheit und langfristige Planung. Auf Wunsch deutschlandweit.
Esslingen verbindet über 1.200 Jahre Stadtgeschichte mit moderner Infrastruktur – die mittelalterliche Altstadt mit Stadtkirche St. Dionys, die Neckarfront, die begrünten Halbhöhenlagen und die Weinberge schaffen ein Stadtbild, das in der Region einzigartig ist. Mit der S-Bahn S1 ist man in rund 12 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Die Hochschule Esslingen mit mehreren Tausend Studierenden, ein breites Bildungsangebot und eine lebendige Kulturszene mit dem Esslinger Weindorf und Mittelaltermarkt machen die Stadt attraktiv für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einwohner: 96.182 (Stand 31.12.2024)
Bevölkerungsentwicklung: ca. +8 % seit 2011 | ca. +2,3 % in den letzten 5 Jahren
Wanderungssaldo: +5,5 je 1.000 EW – die Stadt wächst durch Zuzug
Familienwanderung: +2,2 je 1.000 EW – Familien ziehen aktiv zu
Bildungswanderung: +44,6 je 1.000 EW – starker Hochschul- und Stuttgart-Effekt
Beschäftigte am Ort: ca. 45.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
Gewerbebetriebe: ca. 5.500 (2023)
Stadtteile: Innenstadt | Halbhöhe | Oberesslingen | Serach | Neue Weststadt | Berkheim | Zell | Brühl | Sirnau | Weil
Für den Immobilienwert zählt vor allem die Mikrolage: Die Halbhöhenlage ist das begehrteste Segment – Weitblick, Weinberge und Ruhe erzielen Spitzenpreise. Die Innenstadt bietet urbanes Flair mit Altstadt-Charakter und S-Bahn-Nähe. Berkheim und Zell sind familienfreundliche Quartiere mit gewachsener Struktur. Die Neue Weststadt spricht stadtaffine Käufer und Investoren an. Die exzellente S-Bahn-Anbindung, Schulen, Weinberge und Neckarpromenade beeinflussen die Nachfrage in jedem Quartier spürbar. Diese Unterschiede machen wir sichtbar und nutzen sie gezielt für die Vermarktung.
