Klein, fein und zugleich in einer guten Lage. So lässt sich diese Immobilie mit wenigen Worten treffend beschreiben! Wer eine eigene Wohnung zu überschaubaren Kosten sucht und dabei Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Anbindung legt oder eine attraktive Kapitalanlage sucht, findet in dieser Dachgeschosswohnung in Holzgerlingen eine Immobilie, die dafür wie geschaffen ist.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet auf 37,78 m² Wohnfläche die Möglichkeit für ein überschaubares Budget sich eine eigene Immobilie zu kaufen. Die Wohnung erstreckt sich über ein Wohnzimmer mit offenem Koch-und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Garderobe im Eingangsbereich.
Highlight der Wohnung ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vorteil der Dachgeschoss-Wohnung ist, dass diese nach Norden ausgerichtet ist, sodass es im Sommer angenehm kühl bleibt.
Zur Entspannung im Grünen gibt es direkt am Haus die Möglichkeit die Grünflächen des Hauses mit zu nutzen. Das Grundstück mit seinen 483 Quadratmetern bietet dafür genügend Platz
Zur Wohnung gehören ein sehr großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus. Zu den Gemeinschaftsflächen gehört ein gemeinsamer Waschraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Spielsachen im Keller. Zudem befindet sich direkt am Haus auf Höhe des Erdgeschosses ein Holzunterstand mit Schiebetüre für Fahrräder, was die Nutzung eines Fahrrads besonders komfortabel macht, da keine Fahrräder vom Keller hochgetragen werden müssen.
Das Haus sowie die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was einerseits den sehr engagierten Bewohnern des Hauses zu verdanken ist, anderseits auf folgende durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist:
- Streichen des Treppenhaus
- Montage eines neuen Handlaufs im Treppenhaus
- Einbau einer neuen Hauseingangstüre: 2020 / 2021
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die auch zugleich für die Aufbereitung von Warmwasser zuständig ist. Unterstützt wird die Öl-Zentralheizung durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach.
Im Zuge des Glasfaserausbaus ist schon Glasfaser ins Haus gelegt worden.
Da sich die Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet, sind die Hausgeldzahlungen sehr gering. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt 54.150,- Euro.
Auf Ende November wird die aktuelle Mieterin aus der Wohnung ausziehen, sodass die Wohnung dann zur freien Verfügung steht.