Wer eine solide vermietete Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungsspielraum sucht, findet in diesem Zweifamilienhaus in Benningen am Neckar ein Objekt, das beides verbindet: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und ein Grundstück, das mehr Möglichkeiten bietet, als heute darauf gebaut ist.
Das 1951 errichtete Haus steht auf einem 410 m² großen Grundstück und gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohnungen mit zusammen sieben Zimmern. Im Erd- und im Kellergeschoss wurde das Gebäude zu einem späteren Zeitpunkt erweitert, sodass sowohl der Keller als auch die Erdgeschosswohnung zusätzliche Fläche gewonnen haben.
Die Erdgeschosswohnung führt über einen Flur in den großzügigen und einladenden Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit WC an. Aus dem Anbau ist ein zusätzliches kleines Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten entstanden – der Bereich, in dem sich an warmen Tagen der Alltag nach draußen verlagert. Die Obergeschosswohnung teilt sich in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und den Flur. Aus der Küche tritt man auf den Balkon, einen kleinen Freisitz über dem Garten, der das Grün bis in den Wohnalltag hineinträgt.
Das eigentliche Highlight dieses Objekts liegt im Grundstück. Das Haus steht frei und mit deutlichem Abstand zu den Nachbargebäuden, sodass Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen in die Räume fällt und keine Wohnseite dauerhaft im Schatten liegt. Der große Garten ist Freiraum und Reserve zugleich: Er gibt dem Haus Luft nach allen Seiten und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Perspektive, die Fläche künftig baulich zu nutzen, etwa durch einen Anbau.
Diese Immobilie lebt nicht von einer aufwendigen Ausstattung, sondern vom stimmigen Zusammenspiel aus laufendem Ertrag, gepflegter Bausubstanz und einem Grundstück mit Spielraum für die Zukunft.