Kauf
Kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Rauaufteilung und sehr gut erhaltener Küchenzeile
Ostfildern
Kaufpreis 171.000 €
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Waiblingen und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite
Verkaufte Immobilien:
ca. 600 – 700 Kaufverträge p.a.
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Ø ca. 4.100 €/m² Wohnfläche
Kaufpreis EFH/ZFH:
Kaufpreis ETW Bestand:
2.900 – 5.400 €/m²
Kaufpreis ETW Neubau:
Ø 5.480 €/m²
Preisentwicklung ETW (2022–2023):
Vermarktungsdauer:
ca. 80 – 140 Tage
Waiblingen ist Kreisstadt und mit über 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises – und zusammen mit Fellbach offizielles Mittelzentrum der Region Stuttgart. Die direkte Anbindung an Stuttgart, ein stabiler Arbeitsmarkt und eine gewachsene Stadtstruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Seit 2021 hat sich der Markt nach einem Preishöchststand spürbar normalisiert – was Käufer und Verkäufer gleichermaßen betrifft.
Die Teilmärkte unterscheiden sich deutlich: Die Kernstadt mit historischer Altstadt und Bahnhofsnähe spricht Pendler und Kapitalanleger an. Hegnach und Neustadt bieten gefragte, ruhigere Wohnlagen mit guten Bodenrichtwerten. Beinstein und Bittenfeld überzeugen mit dörflichem Charakter und Einfamilienhaus-Strukturen. Sanierungsbedürftige Bestände gewinnen an Bedeutung – insbesondere wenn energetische Potenziale klar kommuniziert werden.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.
Interessenten besichtigen Ihre Immobilie digital – jederzeit und realistisch. So kommen nur qualifizierte Käufer zur Vor-Ort-Besichtigung.
Hochwertige Objektfotos erzeugen emotionale Wirkung und sorgen für deutlich höhere Klickzahlen auf Immobilienportalen.
Grundrisse visualisieren Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten – auch für Käufer ohne Baukenntnisse.
Alle energetischen Kennwerte werden klar aufbereitet und verständlich erklärt – ohne Fachchinesisch.
Wir erstellen vollständig strukturierte Verkaufsunterlagen, die Vertrauen schaffen – für Käufer, Banken und Sachverständige.
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin steuern wir den gesamten Verkauf strukturiert und transparent. Wir bereiten alle Unterlagen auf, schaffen maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie in Waiblingen und begleiten Sie sicher bis zur Übergabe – inklusive qualifizierter Interessentenprüfung und verbindlicher Kommunikation.
Vom Energieausweis bis zum individuellen Sanierungsfahrplan: Wir schaffen Klarheit über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie in Waiblingen und zeigen sinnvolle Maßnahmen inklusive möglicher Förderungen für Wohngebäude auf.
Ob Verkauf, Erbe oder Scheidung: Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Waiblingen nachvollziehbar – auf Basis aktueller Daten, Vergleichsangebote und einer Besichtigung vor Ort.
Wir denken die Finanzierung von Anfang an mit und finden passende Konditionen für Käufer Ihrer Immobilie in Waiblingen – für Sicherheit in der Entscheidung und langfristige Planbarkeit. Auf Wunsch auch deutschlandweit.
Waiblingen liegt an der Rems, zehn Kilometer nordöstlich von Stuttgart – und verbindet eine lebendige Altstadt mit sehr guter Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit Marktplatz, Wochenmarkt und Altstadtfest, das breite Kulturangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Grünflächen entlang der Rems machen Waiblingen zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Rems-Murr-Kreis. Zwei S-Bahn-Linien (S2 und S3), Regionalexpress-Verbindungen sowie die B14 und B29 sichern eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Einwohner: 57.313 (Stand 31.12.2024)
Bevölkerungsentwicklung: +8,0 % seit 2011 | +0,8 % in den letzten 5 Jahren
Wanderungssaldo: +1,8 je 1.000 EW – die Stadt wächst durch Zuzug
Familienwanderung: +5,6 je 1.000 EW – Familien ziehen aktiv zu
Bildungswanderung: +4,4 je 1.000 EW – qualifizierte Zuzügler prägen das Stadtbild
Beschäftigte am Ort: ca. 32.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
Gewerbebetriebe: ca. 5.000 (2023)
Stadtteile: Waiblingen | Beinstein | Bittenfeld | Hegnach | Hohenacker | Neustadt
Für den Immobilienwert zählt vor allem die Mikrolage: Zentrale Adressen in der Altstadt und Bahnhofsnähe sprechen Pendler und Paare an. Hegnach überzeugt durch ruhige Lage und hohe Bodenrichtwerte. Beinstein und Bittenfeld bieten dörflich gewachsene Strukturen mit Einfamilienhaus-Charakter. Die Nähe zur Rems, Schulen, Kitas und die S-Bahn-Erreichbarkeit beeinflussen die Nachfrage in jedem Quartier unterschiedlich. Diese Unterschiede machen wir sichtbar und nutzen sie gezielt für die Vermarktung.
