Kauf
Charmantes Einfamilienhaus mit Aufstockungspotenzial mit riesiger Garage und 2 Stellplätzen
Freudental
Kaufpreis 280.000 €
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Stuttgart und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite
Verkaufte Immobilien (2024):
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Kaufpreis EFH/ZFH:
680.000 – 2.300.000 € je nach Lage und Stadtbezirk
Kaufpreis ETW Bestand:
Kaufpreis ETW Neubau:
Preisentwicklung (2024):
Vermarktungsdauer:
ca. 60 – 120 Tage
Stuttgart ist Landeshauptstadt, Wirtschaftszentrum und Heimat von Weltkonzernen wie Mercedes-Benz, Porsche und Bosch – und damit einer der bedeutendsten Immobilienmärkte Deutschlands. Das Kesseltal begrenzt das Bauland strukturell, was das Preisniveau dauerhaft auf hohem Niveau hält. Nach einem Tiefpunkt 2022/2023 erholt sich der Markt klar: 2024 wurden 4.870 Immobilien verkauft – 16 % mehr als im Vorjahr – bei einem Geldumsatz von 2,82 Mrd. Euro (+22 %). Der Abwärtstrend ist gebrochen.
Die Teilmärkte unterscheiden sich enorm: Mitte, West und Nord erzielen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. Höhen- und Aussichtslagen (Degerloch, Sonnenberg) sind wegen Weitblick und Ruhe besonders gefragt. Bad Cannstatt und Zuffenhausen bieten deutlich günstigere Einstiegspreise. Energetischer Zustand hat starken Einfluss: Unsanierte Objekte erzielen spürbare Preisabschläge gegenüber sanierten Bestandsobjekten.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.
Interessenten besichtigen Ihre Immobilie digital – jederzeit und realistisch. So kommen nur qualifizierte Käufer zur Vor-Ort-Besichtigung.
Hochwertige Objektfotos erzeugen emotionale Wirkung und sorgen für deutlich höhere Klickzahlen auf Immobilienportalen.
Grundrisse visualisieren Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten – auch für Käufer ohne Baukenntnisse.
Alle energetischen Kennwerte werden klar aufbereitet und verständlich erklärt – ohne Fachchinesisch.
Wir erstellen vollständig strukturierte Verkaufsunterlagen, die Vertrauen schaffen – für Käufer, Banken und Sachverständige.
Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin steuern wir den gesamten Verkaufsprozess strukturiert und transparent. Wir koordinieren alle Schritte, schaffen maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie in Stuttgart und begleiten Sie sicher bis zum erfolgreichen Abschluss.
Von Energieausweis bis individueller Sanierungsfahrplan: Wir schaffen Klarheit über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie in Stuttgart und zeigen sinnvolle Maßnahmen inklusive passender Fördermöglichkeiten für Wohngebäude auf.
Ob für Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Stuttgart fundiert und nachvollziehbar – objektiv, professionell und mit klarem Blick auf den lokalen Immobilienmarkt.
Wir denken die Finanzierung von Anfang an mit und finden passende Konditionen für Käufer Ihrer Immobilie in Stuttgart – für sichere Entscheidungen und langfristige Planungssicherheit. Auf Wunsch deutschlandweit.
Stuttgart liegt im Herzen Baden-Württembergs – eingebettet in einen Talkessel, umgeben von Weinbergen, Wäldern und dem Naturpark Schönbuch. Als Landeshauptstadt und Sitz internationaler Konzerne verbindet Stuttgart wirtschaftliche Strahlkraft mit einer hohen Lebensqualität: Weltklasse-Museen (Mercedes-Benz Museum, Porsche Museum, Staatsgalerie), Oper, Ballett, Wilhelma und das Stuttgarter Weindorf prägen eine kulturelle Dichte, die ihresgleichen sucht. Über 58.000 Studierende machen Stuttgart gleichzeitig zum bedeutendsten Bildungsstandort Baden-Württembergs.
Einwohner: ca. 608.000 (Stand 31.12.2024 – leicht rückläufig nach Rekordjahr 2023)
Bevölkerungsentwicklung: ca. +3 % seit 2011 | Wanderungssaldo 2024: −456 (Normalisierung nach Ausnahmejahren)
Wanderungssaldo: −0,7 je 1.000 EW (2024) – nach +1,2 (2023) | strukturell geprägt durch Umlandabwanderung
Familienwanderung: negativ – Familien ziehen verstärkt ins Umland
Bildungswanderung: sehr hoch – über 58.000 Studierende | Uni Stuttgart, HFT, DHBW u.v.m.
Beschäftigte am Ort: über 400.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte | über ein Drittel mit akademischer Ausbildung
Gewerbebetriebe: ca. 50.000+ (2023)
Stadtbezirke: Mitte | West | Nord | Ost | Süd | Bad Cannstatt | Degerloch | Vaihingen | Zuffenhausen | Feuerbach | Münster u. a.
Für den Immobilienwert zählt vor allem die Mikrolage: Mitte, West und Nord bieten höchstes städtisches Flair und Spitzenbodenrichtwerte. Die Höhen- und Aussichtslagen (Degerloch, Sonnenberg, Frauenkopf) sprechen kaufkraftstarke Familien und Eigennutzer an. Vaihingen überzeugt durch gute S-Bahn-Anbindung und Universitätsnähe. Bad Cannstatt und Zuffenhausen bieten günstigere Einstiegslagen mit Aufwertungspotenzial. Das Stuttgart-21-Projekt schafft durch Freilegung der Gleisflächen perspektivisch neuen Wohnraum im Herzen der Stadt. Diese Unterschiede machen wir sichtbar und nutzen sie gezielt für die Vermarktung.
