Kauf
Charmantes Einfamilienhaus mit Aufstockungspotenzial mit riesiger Garage und 2 Stellplätzen
Freudental
Kaufpreis 280.000 €
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Tübingen und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite
Verkaufte Immobilien:
ca. 400 – 500 Kaufverträge p.a.
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Ø ca. 4.500 – 5.200 €/m² Wohnfläche
Kaufpreis EFH/ZFH:
Kaufpreis ETW Bestand:
ca. 3.800 – 5.500 €/m²
Kaufpreis ETW Neubau:
ca. 5.500 – 7.500 €/m²
Preisentwicklung (2022–2024):
Vermarktungsdauer:
ca. 60 – 120 Tage
Tübingen ist eine der begehrtesten Universitätsstädte Deutschlands – und gehört laut Wegweiser Kommune zum Demografietyp der „sehr wohlhabenden Städte in Regionen der Wissensgesellschaft“. Knapp 28.700 Studierende, das Universitätsklinikum, das KI-Forschungszentrum Cyber Valley und über 40.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte sorgen für eine strukturell sehr stabile Nachfragebasis. Das Preisniveau liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt – bei einem gleichzeitig extrem knappen Angebot an Wohnfläche.
Die Teilmärkte unterscheiden sich stark: Das Zentrum und der Österberg erzielen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt (bis 2.860 €/m²). Wanne gilt als teuerster Stadtteil im Angebotsmarkt. Südstadt, Weststadt und Bühl bieten gute Substanz für Familien und Kapitalanleger. Die Ortschaften Bebenhausen, Kilchberg und Weilheim bieten die günstigsten Lagen – mit dörflichem Charakter und Naturnähe. Energetischer Zustand hat in Tübingen besonders starken Einfluss auf den Preis: sanierte Objekte erzielen deutlich besser als unsanierter Bestand.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.
Interessenten erleben Ihre Immobilie virtuell und realitätsnah – zu jeder Zeit. Das steigert die Qualität der Anfragen und reduziert unnötige Besichtigungen vor Ort.
Starke Bilder wecken Interesse und transportieren Atmosphäre – ein wichtiger Hebel für mehr Reichweite auf Immobilienportalen und eine höhere Kontaktquote.
Saubere Grundrisse machen Raumzuschnitte, Nutzungsideen und Umbauoptionen greifbar – auch für Kaufende ohne bautechnisches Vorwissen.
Wir bereiten energetische Kennwerte verständlich auf, ordnen sie ein und zeigen Potenziale – ohne Fachjargon, dafür nachvollziehbar und transparent.
Von Grundbuchauszug bis Teilungserklärung: Wir strukturieren alle Dokumente, damit Kaufende, Banken und Sachverständige zügig und vertrauensvoll entscheiden können.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin übernehmen wir die Steuerung des gesamten Verkaufs. Wir schaffen Sichtbarkeit für Ihre Immobilie in Tübingen, koordinieren Anfragen und Besichtigungen und begleiten Sie sicher bis zur Übergabe.
Ob Energieausweis, Sanierungsoptionen oder individueller Sanierungsfahrplan: Wir machen den energetischen Zustand Ihrer Immobilie in Tübingen verständlich und zeigen passende Fördermöglichkeiten auf.