
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Ludwigsburg und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite

Verkaufte Immobilien (2024):

Bodenrichtwerte Wohnbauland:

Kaufpreis Reihenhäuser:
Ø ca. 4.300 – 5.000 €/m² Wohnfläche

Kaufpreis EFH/ZFH:

Kaufpreis ETW Bestand:

Kaufpreis ETW Neubau:
Ø 6.290 €/m² (2024)

Preisentwicklung ETW (2023–2024):

Vermarktungsdauer:
ca. 80 – 140 Tage
Verkaufte Immobilien (2024):
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Ø ca. 4.300 – 5.000 €/m² Wohnfläche
Kaufpreis EFH/ZFH:
Kaufpreis ETW Bestand:
Kaufpreis ETW Neubau:
Ø 6.290 €/m² (2024)
Preisentwicklung ETW (2023–2024):
Vermarktungsdauer:
ca. 80 – 140 Tage
Ludwigsburg ist mit knapp 95.000 Einwohnern die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und eine der dynamischsten Wohnlagen nördlich von Stuttgart. Als Barockstadt mit Hochschulstandort, Filmakademie und gewachsenem Kulturleben zieht die Stadt vor allem junge Menschen an – die Bildungswanderung gehört zu den höchsten der gesamten Region. Nach einem Preishoch 2022 normalisierte sich der Markt 2023 deutlich, stabilisierte sich 2024 und zog zuletzt wieder an: Ende 2024 erreichten die Preise in guten Lagen wieder das Niveau von 2022.
Die Teilmärkte unterscheiden sich erheblich: Die Innenstadt/Mitte und Südstadt erzielen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. Eglosheim ist der größte Stadtteil und bietet gute Substanz für Familien. Oßweil und Neckarweihingen punkten mit ruhigeren Wohnlagen am Stadtrand. Grünbühl-Sonnenberg ist der jüngste Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittsalter und wachsendem Anteil junger Familien.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.




Realistische Online-Besichtigungen zu jeder Zeit. So gewinnen wir ernsthafte Interessenten und reduzieren unnötige Vor-Ort-Termine.

Licht, Perspektive, Timing: Fotos, die Emotionen wecken und in Portalen für deutlich mehr qualifizierte Anfragen sorgen.

Pläne, die Raumwirkung erklären – verständlich aufbereitet für Käufer ohne technische Vorkenntnisse.

Relevante Kennzahlen transparent erklärt – vom Energieausweis bis zu Potenzialen für Effizienzsteigerungen.

Vom Grundbuchauszug bis zur Baubeschreibung: vollständige, strukturierte Unterlagen für Käufer, Banken und Notar.
Von der Erstberatung über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Verhandlung: Wir steuern alle Schritte und halten Sie transparent auf Kurs – speziell auf den Markt in Ludwigsburg ausgerichtet.
Energieausweis, Sanierungsoptionen und Fördermittel: Wir schaffen Klarheit über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie in Ludwigsburg – verständlich und wirtschaftlich eingeordnet.
Für Verkauf, Erbauseinandersetzung oder Scheidung: Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie in Ludwigsburg – objektiv, datenbasiert und nachvollziehbar.
Wir denken die Käuferfinanzierung von Anfang an mit und schaffen Planungssicherheit – auf Wunsch mit Konditionsvergleich und Begleitung bis zur Zusage.
Ausgezeichnete Bewertung
Basierend auf 32 BewertungenTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnell einen Termin bekommen, gute und ausführliche Beratung. Schnelle Verarbeitung und ausführliche Ergebnis. Nette Kommunikation! Ich bin sehr zufrieden!!! Vielen Dank - jederzeit gerne wieder ChristianTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir, als Handwerksbetrieb, der Wärmedämmungen umsetzt kommen heutzutage auf jeder Baustelle mit Energieberatern in Kontakt. Herr Rapp und Team machen vor wie man kompetent und zügig, ohne verbleibende Rückfragen die Projekte kompetent umsetzt! Gerne wieder und vielen Dank!! Jörn Karl Gerhard BenzTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr seriöser und kompetenter Makler, der sich bestens in Detailfragen auskennt und sehr vorausschauend plant. Wir haben uns sehr sicher aufgehoben gefühlt und sind jederzeit über notwendige Maßnahmen informiert worden!!! Sehr zu empfehlen!!! - Toller Rundum-Service - Jörn Ratjen-WührmannTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sympathisch, entspannt, verlässlich, ich kann Herrn Rapp zu 100% weiterempfehlen :) Sabrina J.Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super sympathischer und professioneller Immobilien Makler. Auch beim Thema Finanzierung konnte Manuel Rapp uns bereits weiterhelfen und auch Bekannten von mir. Auf eine weitere tolle Zusammenarbeit! Michael JungTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben eine Immobilie erworben und Herr Rapp begleitete uns durch das gesamte Verfahren. Er ist sehr sympathisch und hat eine sehr ruhige Art und dadurch waren wir beruhigt das wir Herr Rapp als Immobilien Markler hatten. Auch als Energie Berater konnte er uns gute und sinnvolle Beratung anbieten Vielen lieben Dank Herr Rapp Uemit YalcinTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnelle Unterstützung, top Beratung, freundlich und kompetent! Tobias RiedelTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Rapp ist ein super Kompetenter Energieberater. Er hat jetzt schon mehrere Projekte von uns betreut. Absolut Zuverlässig und Empfehlenswert. Auch Zeitlich ist er Schnell Verfügbar. Vielen Dank Robert Naujoks
Ludwigsburg verbindet barockes Stadtbild mit modernem Hochschul- und Kulturleben – zwölf Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen, mit direkter S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt. Das Residenzschloss, der Blühende Barock, das Festival Ludwigsburg und die renommierte Filmakademie Baden-Württemberg prägen eine Stadtidentität, die weit über eine typische Mittelstadt hinausgeht. Besonders junge Menschen zwischen 18 und 30 Jahren zieht es nach Ludwigsburg – ein starkes Signal für die Lebendigkeit des Standorts.
Einwohner: 94.711 (Stand 31.12.2025 – Rekordstand)
Bevölkerungsentwicklung: ca. +7,5 % seit 2011 | Stabilisierung auf hohem Niveau seit 2022
Wanderungssaldo: +3,3 je 1.000 EW – die Stadt wächst durch Zuzug (est. Ø 2021–2023)
Familienwanderung: −1,3 je 1.000 EW – Familien ziehen eher ins Umland
Bildungswanderung: +45,4 je 1.000 EW – einer der höchsten Werte der Region (Hochschulstandort)
Beschäftigte am Ort: ca. 47.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
Gewerbebetriebe: ca. 6.500 (2023)
Stadtteile: Innenstadt | Eglosheim | Oßweil | Neckarweihingen | Hoheneck | Poppenweiler | Pflugfelden | Grünbühl-Sonnenberg
Für den Immobilienwert zählt vor allem die Mikrolage: Die Innenstadt und Südstadt bieten Toplagen mit höchsten Bodenrichtwerten und urbanem Flair. Eglosheim ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit guter Substanz und breitem Angebotsspektrum. Neckarweihingen und Poppenweiler überzeugen mit grüner Randlage und Nähe zum Neckar. Grünbühl-Sonnenberg spricht junge Familien mit modernerem Wohnraum an. Diese Unterschiede machen wir sichtbar und nutzen sie gezielt für die Vermarktung.