Hemmingen

Ein Familienparadies mit Gestaltungspotenzial mit Balkon und TG-Stellplatz direkt am Feldrand

Wer eine Wohnung mit Potenzial sucht, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet in dieser 3,5-Zimmer-Wohnung in Hemmingen genau das richtige Zuhause. Auf rund 84,47 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung im ersten Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur und einen Balkon. Zusätzlich gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zur Wohnung dazu erworben werden.

Highlight der Wohnung ist zum einen das familienfreundliche Umfeld der gesamten Wohnanlage, zum anderen die helle, freundliche Atmosphäre der Wohnung selbst, die den Räumen ein offenes, einladendes Gefühl verleiht. Der Balkon setzt dieses Gefühl fort und bietet einen kleinen Rückzugsort im Freien, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Ein besonderer Komfort ist der Aufzug des Hauses: Er führt direkt bis vor die Wohnungstür, sodass keine einzige Stufe überwunden werden muss – ein Vorteil für alle Bewohner, ganz besonders aber für Menschen, die im Alltag auf einen ebenerdigen Zugang angewiesen sind. Barrierefrei im eigentlichen Sinn ist die Wohnung selbst allerdings nicht.

Beheizt wird die Wohnung über einen Fernwärmeanschluss, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Diese Wohnung lebt nicht von fertiger Perfektion, sondern vom stimmigen Zusammenspiel aus viel Tageslicht, stufenlosem Zugang und einer Wohnanlage, die konsequent auf das Leben mit Kindern ausgerichtet ist.

Immobilienfilm

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
71282 Hemmingen
Etage
2 von 8
Flächen
Wohnfläche
ca. 84,47 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kellerfläche
ca. 5,00 m²
Preisangaben
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
420,87 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision auf den beurkundeten Kaufpreis fällig.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Kaufpreiszahlung
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1977
Zustand
Renovierungsbedürftig

Lage

Wer abends den Blick über die angrenzenden Felder genießen und trotzdem in wenigen Minuten alles Wichtige für den Familienalltag erreichen möchte, versteht schnell, warum diese Wohnanlage bei Familien so gefragt ist. Die Wohnanlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern rund um eine große, gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage und wurde erkennbar auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten: Ein eigener Spielplatz und viel Grünfläche laden direkt vor der Haustür zum Spielen und Verweilen ein.

Die Wohnanlage liegt unmittelbar am Feldrand und damit sehr ruhig, gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten sowie der Ortskern in Hemmingen schnell erreicht. Ein Fußballplatz in der Nähe sorgt für zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten, und wer mit den Kindern etwas weiter hinaus möchte, findet am nahegelegenen Kaiserstein eine großzügige Grünanlage mit eigenem Spielplatz. Die Straßen rund um die Wohnanlage sind verkehrsberuhigt, was Familien mit Kindern spürbar zugutekommt.

Auch die Anbindung an die Region stimmt: Bis ins Stuttgarter Zentrum sind es rund 20 Kilometer, der Autobahnanschluss Ludwigsburg-Süd an die A81 ist etwa 12 Kilometer entfernt. Mit dem Bus erreicht man über die Linie 534 direkt den Bahnhof und ZOB in Ludwigsburg, alternativ führt die S-Bahn-Linie S6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn (R61) ebenfalls nach Hemmingen.

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Weitere Beschreibung

Die Hausgeldzahlungen belaufen sich aktuell auf 420,87 € monatlich, davon sind 86,80 € Instandhaltungsrücklagen-Vorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 9.105,91 € (Stichtag 31.12.2025).

In der Wohnanlage sind Haustiere grundsätzlich erlaubt, sodass auch tierische Mitbewohner problemlos einziehen können. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht damit direkt nach der Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung.

Diese Wohnung entfaltet ihre Wirkung am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, damit Interessenten sich selbst ein Bild vom Wohngefühl und dem Potenzial der Wohnung machen können.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie darüber hinaus bei der Finanzierung dieser Immobilie – über unser Netzwerk aus bis zu 400 Banken und Kreditinstituten vergleichen wir die passenden Konditionen und erarbeiten einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.05.2018
Gültig bis03.05.2028
Endenergieverbrauch88,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenem Geschmack zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Hausmeisterservice kümmert sich laufend um das Haus und die Grünanlagen der Wohnanlage. Für die Gemeinschaft steht den Bewohnern zudem ein eigener Hobbyraum im Haus zur Verfügung.

In der Wohnung wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen: Fast alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht und funktionieren technisch einwandfrei, sodass hier kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht. Im Schlafzimmer wurde der Laminatboden erneuert. Zudem wurde der Balkon vor einigen Jahren neu abgedichtet und mit einem neuen Fliesenbelag versehen.

Die Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung erfolgt über Heizkörper.

Ihr Partner

Herr Manuel Rapp

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