Kauf
Kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Rauaufteilung und sehr gut erhaltener Küchenzeile
Ostfildern
Kaufpreis 171.000 €
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Fellbach und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite
Verkaufte Immobilien (2021):
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Kaufpreis EFH/ZFH:
Kaufpreis ETW Bestand:
2.550 – 5.030 €/m²
Kaufpreis ETW Neubau:
4.880 – 8.330 €/m²
Preisentwicklung ETW (2019–2021):
Vermarktungsdauer:
ca. 80 – 140 Tage
Fellbach ist mit rund 46.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und einer der gefragtesten Wohnstandorte im Stuttgarter Speckgürtel. Baureifes Wohnbauland ist knapp – das stützt das Preisniveau und macht sorgfältige Bewertung und Positionierung beim Verkauf entscheidend.
Die Teilmärkte unterscheiden sich deutlich: Neubauten im Stadtzentrum sprechen häufig Pendler und Kapitalanleger an, während gewachsene Quartiere in Schmiden und Oeffingen besonders bei Familien gefragt sind. Sanierungsbedürftige Bestände gewinnen an Bedeutung – insbesondere wenn energetische Potenziale klar kommuniziert werden.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.
Realistische Online-Besichtigungen filtern Interessenten vor. Vor Ort erscheinen nur Käufer mit echtem Interesse und passender Finanzierung.
Hochwertige Bilder transportieren Stimmung, Licht und Raumgefühl – und steigern die Sichtbarkeit auf Immobilienportalen deutlich.
Grundrisse machen Zuschnitt, Möglichkeiten und Umnutzungen greifbar – auch für Interessenten ohne bautechnischen Hintergrund.
Wir bereiten alle energetischen Kennwerte klar auf, erklären sie verständlich und schaffen so Vertrauen bei Käufern und Banken.
Vollständige, gut strukturierte Unterlagen sorgen für reibungslose Prüfungen – von Kaufinteressenten, Kreditinstituten und Gutachtern.
Vom Erstgespräch bis zur Beurkundung steuern wir den gesamten Prozess. Wir schaffen Reichweite in Fellbach und der Region, koordinieren Besichtigungen, prüfen Interessenten und führen verlässlich durch Verhandlungen – ideal, wenn Sie ein Haus verkaufen in Fellbach.
Vom Energieausweis bis zum individuellen Sanierungsfahrplan: Wir machen den energetischen Zustand greifbar und zeigen sinnvolle Maßnahmen samt Fördermöglichkeiten – besonders hilfreich bei Bestandsgebäuden in Fellbach.
Für Verkauf, Erbe oder Scheidung ermitteln wir den marktgerechten Wert – objektiv, nachvollziehbar und mit Fokus auf reale Nachfragesituationen in Fellbach. So legen Sie die Grundlage für eine tragfähige Preisstrategie.
Wir denken die Käuferfinanzierung von Anfang an mit, sprechen mit Banken und schaffen Planungssicherheit – in Fellbach, im Remstal und auf Wunsch deutschlandweit.
Fellbach verbindet Weinberge, Kappelberg und Remstal mit einer lebendigen Stadtstruktur – und das mit einer der besten ÖPNV-Anbindungen im Stuttgarter Umland. Kulturell ist Fellbach überregional bekannt: Die Triennale Kleinplastik, der traditionelle Fellbacher Herbst und das Kongresszentrum Schwabenlandhalle stehen für eine Lebensqualität, die weit über eine typische Mittelstadt hinausgeht.
Einwohner: 46.200 (Stand 2023)
Bevölkerungsentwicklung: +5,9 % seit 2011 | +1,2 % in den letzten 5 Jahren
Wanderungssaldo: +3,1 je 1.000 EW – die Stadt wächst durch Zuzug
Familienwanderung: +3,9 je 1.000 EW – Familien ziehen aktiv zu
Bildungswanderung: +29,4 je 1.000 EW – hoher Anteil qualifizierter Zuzügler
Beschäftigte am Ort: ca. 23.900 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
Gewerbebetriebe: über 4.400 (2021)
Stadtteile: Fellbach | Schmiden | Oeffingen
Für den Immobilienwert zählt vor allem die Mikrolage: Ruhige Seitenstraßen in Schmiden überzeugen durch gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Oeffingen ist jung und lebhaft. Der Stadtkern Fellbach bietet zentrale Adressen nahe Bahnhof und Einkauf. Hanglagen mit Blick in die rund 180 Hektar großen Rebflächen am Kappelberg erzielen eigene Preisprämien. Diese Unterschiede machen wir sichtbar und nutzen sie gezielt für die Vermarktung.
