Kauf
Kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Rauaufteilung und sehr gut erhaltener Küchenzeile
Ostfildern
Kaufpreis 171.000 €
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Leonberg und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite
Verkaufte Immobilien:
ca. 400 – 480 Kaufverträge p.a.
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Ø ca. 3.900 – 4.400 €/m² Wohnfläche
Kaufpreis EFH/ZFH:
Kaufpreis ETW Bestand:
2.000 – 5.000 €/m²
Kaufpreis ETW Neubau:
5.200 – 6.200 €/m²
Preisentwicklung ETW (2021–2024):
Vermarktungsdauer:
ca. 90 – 150 Tage
Leonberg liegt strategisch günstig – 13 Kilometer westlich von Stuttgart, direkt an der A8 und mit eigenem S-Bahn-Anschluss. Als drittgrößte Stadt im Landkreis Böblingen zieht die Stadt von der wirtschaftlichen Stärke des gesamten Landkreises und der Stuttgarter Metropolregion. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist stabil, das Angebot an baureifen Grundstücken begrenzt. Nach einem Preishöchststand 2021 hat sich auch der Leonberger Markt normalisiert – das Niveau bleibt jedoch hoch.
Die Teilmärkte unterscheiden sich deutlich: Die Kernstadt mit Innenstadt und Bahnhofsanbindung spricht Pendler und Kapitalanleger an. Eltingen und Warmbronn bieten gewachsene Wohnquartiere mit dörflichem Charakter und ruhigen Lagen. Höfingen und Gebersheim überzeugen mit Einfamilienhaus-Strukturen in grüner Umgebung. Sanierungsbedürftige Bestände gewinnen an Bedeutung – insbesondere wenn energetische Potenziale klar kommuniziert werden.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.
Interessenten besichtigen Ihre Immobilie vorab digital – realistisch, jederzeit und von überall. So kommen nur ernsthafte Käufer zur Vor-Ort-Besichtigung.
Aussagekräftige Bilder wecken Interesse, erhöhen die Sichtbarkeit auf Portalen und transportieren Atmosphäre sowie Raumwirkung auf den ersten Blick.
Gut lesbare Grundrisse verdeutlichen Raumbeziehungen und Nutzungsmöglichkeiten – auch für Käufer ohne bautechnisches Vorwissen.
Wir erklären Kennwerte verständlich und setzen energetische Aspekte ins richtige Verhältnis – als verlässliche Entscheidungsgrundlage.
Vollständige, sauber strukturierte Verkaufsunterlagen erhöhen Vertrauen – bei Kaufinteressenten, Banken und Sachverständigen.
Wir organisieren den gesamten Verkaufsprozess – von der Strategie über die Vermarktung bis zur Vertragsunterzeichnung. Mit klarer Preisfindung, maximaler Sichtbarkeit in Leonberg und sorgfältiger Käuferqualifizierung.
Vom Energieausweis bis zum individuellen Sanierungsfahrplan: Wir machen den energetischen Zustand Ihrer Immobilie transparent, erklären sinnvolle Maßnahmen und zeigen Fördermöglichkeiten für Wohngebäude auf.
Für Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Leonberg nachvollziehbar und objektiv. Unsere Immobilienbewertung Leonberg verbindet Marktdaten mit Vor-Ort-Expertise.
Wir denken Finanzierung von Beginn an mit, damit Käufer zügig verlässliche Zusagen erhalten. Das schafft Planungssicherheit und beschleunigt den Verkaufsprozess – auf Wunsch mit Partnern deutschlandweit.
Leonberg verbindet die Vorteile einer gut angebundenen Mittelstadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die A8 Richtung Stuttgart und München, die S-Bahn (S6) sowie die B295 machen Leonberg zu einem der verkehrsgünstigsten Wohnstandorte im Landkreis Böblingen. Der historische Marktplatz, das Pomeranzengarten-Ensemble, das Stadtmuseum sowie ein lebendiges Vereins- und Sportangebot prägen den Charakter der Stadt. Familien schätzen das breite Bildungsangebot, Pendler die kurze Fahrtzeit in die Stuttgarter City.
Einwohner: 49.480 (Stand Dezember 2024)
Bevölkerungsentwicklung: ca. +5,5 % seit 2011 | +2,3 % in den letzten 5 Jahren
Wanderungssaldo: ca. +3,5 je 1.000 EW – die Stadt wächst durch Zuzug
Familienwanderung: ca. +5,0 je 1.000 EW – Familien ziehen aktiv zu
Bildungswanderung: ca. +4,0 je 1.000 EW – qualifizierte Zuzügler prägen das Stadtbild
Beschäftigte am Ort: ca. 22.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
Gewerbebetriebe: ca. 3.500 (2023)
Stadtteile: Leonberg | Eltingen | Warmbronn | Höfingen | Gebersheim | Ramtel
Für den Immobilienwert zählt vor allem die Mikrolage: Zentrale Adressen in der Kernstadt bieten kurze Wege zu Bahn, Einkauf und Kultur. Eltingen und Warmbronn überzeugen durch ruhige Hanglagen mit Weitblick. Höfingen und Gebersheim sprechen naturverbundene Familien mit Affinität zu Einfamilienhäusern an. S-Bahn-Nähe, Schulen und Grünflächen beeinflussen die Nachfrage in jedem Quartier spürbar. Diese Unterschiede machen wir sichtbar und nutzen sie gezielt für die Vermarktung.
