Kauf
Kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Rauaufteilung und sehr gut erhaltener Küchenzeile
Ostfildern
Kaufpreis 171.000 €
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Makler & Energieberater
Präzise Wertermittlung für Immobilien in Tübingen und Umgebung
Strategische Vermarktung für maximale Reichweite
Verkaufte Immobilien:
ca. 400 – 500 Kaufverträge p.a.
Bodenrichtwerte Wohnbauland:
Kaufpreis Reihenhäuser:
Ø ca. 4.500 – 5.200 €/m² Wohnfläche
Kaufpreis EFH/ZFH:
Kaufpreis ETW Bestand:
ca. 3.800 – 5.500 €/m²
Kaufpreis ETW Neubau:
ca. 5.500 – 7.500 €/m²
Preisentwicklung (2022–2024):
Vermarktungsdauer:
ca. 60 – 120 Tage
Tübingen ist eine der begehrtesten Universitätsstädte Deutschlands – und gehört laut Wegweiser Kommune zum Demografietyp der „sehr wohlhabenden Städte in Regionen der Wissensgesellschaft“. Knapp 28.700 Studierende, das Universitätsklinikum, das KI-Forschungszentrum Cyber Valley und über 40.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte sorgen für eine strukturell sehr stabile Nachfragebasis. Das Preisniveau liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt – bei einem gleichzeitig extrem knappen Angebot an Wohnfläche.
Die Teilmärkte unterscheiden sich stark: Das Zentrum und der Österberg erzielen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt (bis 2.860 €/m²). Wanne gilt als teuerster Stadtteil im Angebotsmarkt. Südstadt, Weststadt und Bühl bieten gute Substanz für Familien und Kapitalanleger. Die Ortschaften Bebenhausen, Kilchberg und Weilheim bieten die günstigsten Lagen – mit dörflichem Charakter und Naturnähe. Energetischer Zustand hat in Tübingen besonders starken Einfluss auf den Preis: sanierte Objekte erzielen deutlich besser als unsanierter Bestand.
Entscheidend sind Mikrolage, Objektzustand, Baujahr und die richtige Positionierung im Markt. Wir bewerten jedes Objekt individuell auf Basis aktueller Vergleichsdaten und realer Kaufinteressen – als solide Grundlage für Strategie und Preis.
Interessenten erleben Ihre Immobilie virtuell und realitätsnah – zu jeder Zeit. Das steigert die Qualität der Anfragen und reduziert unnötige Besichtigungen vor Ort.
Starke Bilder wecken Interesse und transportieren Atmosphäre – ein wichtiger Hebel für mehr Reichweite auf Immobilienportalen und eine höhere Kontaktquote.
Saubere Grundrisse machen Raumzuschnitte, Nutzungsideen und Umbauoptionen greifbar – auch für Kaufende ohne bautechnisches Vorwissen.
Wir bereiten energetische Kennwerte verständlich auf, ordnen sie ein und zeigen Potenziale – ohne Fachjargon, dafür nachvollziehbar und transparent.
Von Grundbuchauszug bis Teilungserklärung: Wir strukturieren alle Dokumente, damit Kaufende, Banken und Sachverständige zügig und vertrauensvoll entscheiden können.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin übernehmen wir die Steuerung des gesamten Verkaufs. Wir schaffen Sichtbarkeit für Ihre Immobilie in Tübingen, koordinieren Anfragen und Besichtigungen und begleiten Sie sicher bis zur Übergabe.
Ob Energieausweis, Sanierungsoptionen oder individueller Sanierungsfahrplan: Wir machen den energetischen Zustand Ihrer Immobilie in Tübingen verständlich und zeigen passende Fördermöglichkeiten auf.
Für Verkauf, Erbe oder Scheidung: Wir ermitteln den Marktwert objektiv und nachvollziehbar – auf Basis von Daten, Vergleichsverkäufen und einer Vor-Ort-Besichtigung in Tübingen.
Wir denken die Finanzierung von Anfang an mit und finden passende Lösungen für Interessenten – für belastbare Entscheidungen und eine reibungslose Abwicklung, auf Wunsch deutschlandweit.
Tübingen zählt zu den lebenswertesten Städten Deutschlands – Altstadt, Stiftskirche, Neckarfront mit Hölderlinturm und mittelalterliches Schloss prägen ein Stadtbild, das seinesgleichen sucht. Mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren ist Tübingen eine der jüngsten Städte Deutschlands überhaupt. Die Eberhard Karls Universität (gegründet 1477), das Universitätsklinikum mit über 11.000 Beschäftigten und das KI-Forschungszentrum Cyber Valley machen Tübingen zu einem international bedeutsamen Wissenschafts- und Innovationsstandort. Beim ADFC-Fahrradklimatest 2024 wurde Tübingen zur fahrradfreundlichsten Stadt Deutschlands in seiner Größenklasse gekürt.
Einwohner: 92.322 (Stand 31.12.2024)
Bevölkerungsentwicklung: ca. +10 % seit 2011 | +3,4 % in den letzten 5 Jahren
Wanderungssaldo: positiv – die Stadt wächst kontinuierlich durch Zuzug
Familienwanderung: ca. +2,5 je 1.000 EW – Familien ziehen zu
Bildungswanderung: sehr hoch – einer der höchsten Werte in BW (Universitätsstandort)
Beschäftigte am Ort: 40.400 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte | Uni + Klinikum: über 12.000
Gewerbebetriebe: ca. 4.500 (2023)
Stadtteile: Zentrum | Südstadt | Weststadt | Österberg | Wanne | Bühl | Lustnau | Hirschau | Bebenhausen | Kilchberg
Für den Immobilienwert zählt vor allem die Mikrolage: Das Zentrum und der Österberg bieten Altstadt-Flair und höchste Bodenrichtwerte. Wanne ist die begehrteste Wohnlage für kaufkraftstarke Familien und Akademiker. Südstadt und Weststadt punkten mit guter Infrastruktur und soliden Bestandspreisen. Die Ortschaften Bebenhausen und Kilchberg sprechen naturverbundene Käufer mit Affinität zur Ruhe an. Die S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart sowie die Fahrradinfrastruktur beeinflussen die Nachfrage in jedem Quartier spürbar. Diese Unterschiede machen wir sichtbar und nutzen sie gezielt für die Vermarktung.
