Ihr Spezialist für die Vermarktung Ihrer Immobilie
Sie besitzen eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten, aber Ihnen fehlt die Zeit oder das Fachwissen hinsichtlich dem Ablauf und rechtlichen Thematiken, um die Immobilie erfolgreich zu veräußern?
Kein Problem! Wir übernehmen die Bewertung, die Vermarktung und die Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie haben alles aus einer Hand und müssen sich um nichts kümmern!
IMMOBILIEN-CLUSTER
Ihr Immobilienmaklerbüro
Telefon: 07150 36 69 999
Mobil: 0172 87 49 747
E-Mail: info@immobilien-cluster.com
PROFITIEREN SIE BEIM IMMOBILIENVERKAUF VON…
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WOZU BRAUCHT MAN EIGENTLICH EINEN IMMOBILIENMAKLER?
Bevor Sie diese Webseite aufgerufen haben, haben Sie sich bestimmt schon die Frage gestellt: „Kann ich die eigene Immobilie nicht selbst verkaufen?“ Natürlich können Sie das, nur gibt es auch gute Gründe einen Immobilienmakler hinzuzuziehen!
Neben der reinen zeitlichen Abarbeitung von Aufgaben, die für den Verkäufer und Käufer sichtbar sind: wie Beschaffung von Unterlagen, Erstellung eines Exposés, Abstimmung und Durchführung von Besichtigungsterminen, Begleitung zum Notartermin, Klärung von Fragen, usw., gehören auch noch schwierigere Aufgaben zum Tätigkeitsgebiet eines Immobilienmaklers. Im Folgenden sind das:
- Einwertung der Immobilie
- Klärung von rechtlichen Belastungen
- Klärung von baurechtlichen Einschränkungen
- Übernahme von Mietverträgen
- Sonderkündigungsmöglichkeiten bei Versorgungsverträgen
- unterjährige Abrechnung bei den Hausgeldzahlungen
- Klärung der Möglichkeiten einer Schuldenablösung
- usw.
Hinzu kommt noch die Erfahrung über neue Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und der aktuellen Nachfragesituation nach Wohnraum.
Insgesamt ist das Feld eines Immobilienmaklers viel umfassender und häufig viel schwieriger als dies auf den ersten Blick erscheint. Welche Mehrwerte wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie liefern können, stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin vor!
Das haben wir zu bieten!
Immobilien zur Selbstnutzung
Sie suchen eine Immobilie zum selbst bewohnen? Sehr schön! Wir verkaufen Immobilien zur Selbstnutzung aller Art. Egal, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Baugrundstück handelt, welches Sie mit Ihrem Traumhaus bebauen wollen.
Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien eigen sich nicht nur, um eine attraktive Rendite zu erwirtschaften und den Wert des Geldes zu erhalten sondern auch, um Steuern zu sparen. Zur Kapitalanlage haben wir Mehrfamilienhäuser, Denkmalschutzimmobilien und Pflegeimmobilien.
Großprojekte
Aus unserem Netzwerk ergeben sich immer wieder Möglichkeiten größere Investmentimmobilien wie Wohnungsportfolien, Gewerbeparks, Entwicklungsprojekte usw. anzubieten, welche für institutionelle Immobilieninvestoren von Interesse sein können.
DAS SOLLTEN IMMOBILIENVERKÄUFER AUF JEDEN FALL WISSEN!
ENERGIEAUSWEIS
Bei jedem Immobilienverkauf muss ein Energieausweis dem potenziellen Kaufinteressenten vorgelegt werden. Grund für die Vorlagepflicht ist, dass der Gesetzgeber möchte, dass sich der Kaufinteressent ein Bild davon machen soll, mit welchen Kosten für Energie er rechnen muss. Sollte kein Energieausweis vorlegt werden, winken Bußgelder bis zu 15.000,- Euro.
VERSTECKTE MÄNGEL
Ein sehr heikles Thema beim Immobilienverkauf sind versteckte Mängel. Grundsätzlich sollten alle nicht sofort ersichtlichen Mängel bei der Besichtigung mit dem Kaufinteressenten aktiv angesprochen werden, denn das Verheimlichen von versteckten Mängeln, kann im Falle einer Rückabwicklung (Ersatz aller Kaufnebenkosten) ganz schön teuer werden.
MIETVERTRÄGE
Bei vermieteten Immobilien kommt das Thema „Mietverträge“ immer auf den Tisch. Grundsätzlich gilt, dass bei einem Verkauf der Immobilie die Mietverträge 1:1 auf den Erwerber übergehen. Der Verkäufer hat im Vorfeld auch nicht die Möglichkeit die Mietverträge auf Grund des Verkaufes zu kündigen, denn ein Immobilienverkauf ist kein Kündigungsgrund.
SPEKULATIONSSTEUER
Vermietete Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer. Die Spekulationssteuer besagt, dass Wertgewinne von vermieteten Immobilien, welche vor einer Haltedauer von 10 Jahren verkauft werden, zu versteuern sind. Dies kann – je nach Höhe des Wertgewinns – für den Verkäufer ganz schön teuer werden, daher sollte das vorher berechnet werden.
IMMOBILIEN-CLUSTER
MANUEL RAPP – Immobiliensachverständiger
4 Jahre Berufserfahrung in der Bewertung von Immobilien
Seit 7 Jahren selbst mehrfacher Immobilien-Besitzer
8 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche als Vermögensverwalter
Kundenrezessionen
FAQs – HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Welche Leistungen kann man von einem Immobilienmakler erwarten?
Nach Beauftragung eines Immobilienmaklers mit einem Vermarktungsmandat können Sie mit folgenden Leistungen rechnen:
– Marktwerteinschätzung des Vermarktungsobjekts
– Entwicklung einer zielführenden Vermarktungsstrategie
– Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
– aktives Bewerben des Vermarktungsobjektes
– Terminkoordination mit Kaufinteressenten und Mietern
– Vorprüfung potenzieller Kaufinteressenten
– Durchführen von Besichtigungen
– Führen von Preisverhandlungen mit Kaufinteressenten
– regelmäßige Status-Updates an Sie als Verkäufer
– Vorbereitung für die Erstellung von Kaufverträgen
– Terminkoordination und Kommunikation mit Notaren
– Klärung von Unstimmigkeiten oder offenen Fragen
– Begleitung zum Notartermin
– Objektübergabe nach Kaufpreiszahlung
– Klärung von Fragen im Nachgang
Darüber hinaus sind auch noch weitere Leistungen möglich wie beispielsweise Entrümplungen, Finanzierungsberatung des Käufers, Unterstützung bei der Suche nach einer Ersatzimmobilie, Unterstützung bei der unterjährigen Abrechnung von geleisteten nicht umlegbaren Kosten, usw.
Kostet mich ein Immobilienmakler etwas?
Ein Immobilienmakler erbringt seine Leistungen nicht nur für den Käufer einer Immobilie, sondern auch für den Verkäufer, sodass es legitim ist auch gegenüber dem Verkäufer eine Vermittlungsprovision zu verlangen. Zudem ist ab dem 23.12.2020 bei dem Verkauf von Immobilien an Eigenheimnutzer vorgeschrieben, dass der Makler von beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) eine Vermittlungsprovision verlangen muss. In welcher Höhe die Vermittlungsprovision anfällt, ist Verhandlungssache.
Was macht Immobilien-Cluster besser als andere Immobilienmakler?
Immobilien-Cluster unterscheidet sich zu den meisten Maklern in der Hinsicht, dass wir noch mehr Leistungen rund um die Immobilienvermarktung anbieten können. Hierzu gehört ein Finanzierungsservice, eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter sowie eine Beratung für den Käufer bzgl. Förderungen für energetische Modernisierungen, was erfahrungsgemäß in einem höheren Verkaufspreis resultiert, was dem Verkäufer 1:1 zu gute kommt.
Wie lange braucht es bis eine Immobilie verkauft ist?
Die Vermarktungszeiten von Immobilien variieren teilweise sehr stark, sodass hierzu leider keine konkrete Aussage gemacht werden kann. Wesentlich für die Vermarktungszeit sind aber folgende Faktoren:
- Art der Immobilie (Wohnimmobilien verkaufen sich besser als Gewerbeimmobilien)
- Größe der Immobilie (kleine Immobilien verkaufen sich besser als große Immobilien)
- Größe der Zielgruppe
- der aktuelle Finanzierungszinssatz
Sie möchten einen Beratungstermin an welcher Stelle ein Immobilienmakler Ihnen behilflich sein kann?
Dann lassen Sie uns telefonieren! Hier können Sie eigenständig einen Termin vereinbaren.