Ihr Immobiliengutachter für Stuttgart & Umgebung
Die Begriffe Bodenrichtwerte, Altlasten und Teilungserklärung sagen Ihnen nichts?
Die Schritte zu einer Immobilienbewertung sind Ihnen unbekannt?
Keine Ahnung, was Ihre Immobilie wert ist und worauf Sie beim Ankauf und Verkauf einer Immobilie achten sollten?
Kein Problem! Wir zeigen Ihnen, wie’s geht und zertifizierte Immobiliengutachter unterstützen an den entsprechenden Stellen!
IMMOBILIEN-CLUSTER
MANUEL RAPP – Sachverständiger
Telefon: 07150 36 69 999
Mobil: 0172 87 49 747
E-Mail: info@immobilien-cluster.com
PROFITIEREN SIE BEIM IMMOBILIENANKAUF VON…
umfassender Prüfung
Tipps & Tricks beim Ankauf
fachlicher Expertise
einer Immobilienbewertung
einer Verkaufs-Checkliste
Rat von Fachspezialisten
WOZU BRAUCHT MAN EIGENTLICH EINEN IMMOBILIENGUTACHTER?
Jede Immobilie ist ein Unikat, denn Lage, Zustand, rechtliche Begebenheiten usw. sind immer unterschiedlich. Meist sind auch die Interessenlagen der Beteiligten an der Immobilie völlig andere, sodass sehr häufig völlig unterschiedliche Preisvorstellungen aufgerufen werden. Einen angemessenen, marktüblichen Preis zu ermitteln, ist daher alles andere als einfach.
Als neutraler Außenstehender hilft ein Immobiliengutachter einen marktgerechten Verkehrswert zu ermitteln. Unter Zuhilfenahme genormter Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes unterstützt Sie ein Gutachter dabei, einen realistischen Wert Ihrer Immobile zu ermitteln. Hierbei spielen nicht nur optisch ersichtliche Stärken und Schwächen der zu bewertenden Immobilie eine Rolle, sondern auch Belastungen, Beschränkungen und weitere wertrelevante rechtliche Sachverhalte.
Eine neutrale Einschätzung von „Extern“ hilft, Streit unter allen Beteiligten zu vermeiden sowie eine faire und angemessene Markteinschätzung zu erhalten, die sich an den tatsächlich realisierten Verkaufspreisen orientiert.
Immobilienbewertungen von Immobilien-Cluster erhalten Sie für die Kreise Stuttgart, Ludwigsburg, Esslingen, Waiblingen, Böblingen, Heilbronn und Pforzheim. Auf Anfrage können auch in weiter entfernteren Regionen Gutachten erstellt werden.
KURZGUTACHTEN
Ein Kurzgutachten dient zur groben Werteinschätzung über mögliche Kauf- und Verkaufspreise. Bei einem Kurzgutachten werden keinerlei rechtliche Sachverhalte, wie Baulasten oder dergleichen nachvollzogen und auf Richtigkeit geprüft. Kurzgutachten sind als Marktwerteinschätzung zu verstehen und deshalb ausschließlich für Käufer und Verkäufer gedacht, da der Umfang für ein richtiges Verkehrswertgutachten nicht ausreichend ist.
VERKEHRSWERTGUTACHTEN
Ein privates Verkehrswertgutachten umfasst eine Vor-Ort-Besichtigung mit dem Erfassen aller Sachverhalte, die von wertrelevanter Bedeutung sind. Anschließend wird nach genormten und standardisierten Verfahren der Verkehrswert ermittelt. Bei einem zweiten Termin wird das Gutachten mit Ihnen ausführlich besprochen.
GERICHTSGUTACHTEN
Bei Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen kann unter Umständen ein gerichtliches Gutachten notwendig sein. Damit eine richterliche Entscheidung gefällt werden kann, muss ein gerichtsfestes Gutachten von einem Sachverständigen erstellt werden. Immobilien-Cluster kann für Sie an dieser Stelle ein gerichtsfestes Gutachten erstellen, welches den Anforderungen eines Richters genügt.
WIR SCHREIBEN GUTACHTEN FÜR:
SCHENKUNGEN
Schenkungen sind ein erprobtes Mittel, um Vermögen vor der Erbschaftssteuer zu schützen. Da Immobilienvermögen meist nicht zu gleichen Anteilen an die Begünstigten verschenkt werden kann, muss der Wert der Immobilie erfasst werden, um über andere Wege einen finanziellen Ausgleich zu schaffen.
ERBGEMEINSCHAFTEN
Immobilien in Erbengemeinschaften sind ein sehr häufiger Streitpunkt. Letzten Endes dreht sich alles um die Frage, was die Immobilie wert ist? Hier gibt es sehr häufig Uneinigkeit, sodass ein neutrales Gutachten durch einen Gutachter eine Gesprächsgrundlage für faire Verhandlungen schaffen kann.
EHE IN SCHEIDUNG
Immobilien in Erbengemeinschaften sind ein sehr häufiger Streitpunkt. Letzten Endes dreht sich alles um die Frage, was die Immobilie wert ist? Hier gibt es sehr häufig Uneinigkeit, sodass ein neutrales Gutachten durch einen Gutachter eine Gesprächsgrundlage für faire Verhandlungen schaffen kann.
IMMOBILIENVERKÄUFER
Jede Immobilie ist ein Unikat, daher hat auch jede Immobilie einen anderen Wert. Parameter wie die Lage, der Zustand, gemachte Renovierungsarbeiten usw. spielen hier eine Rolle. Den Immobilienwert in einem Wert auszudrücken, ist die Aufgabe eines Immobiliengutachters.
IMMOBILIEN-CLUSTER
MANUEL RAPP – Immobiliensachverständiger
4 Jahre Berufserfahrung in der Bewertung von Immobilien
Seit 7 Jahren selbst mehrfacher Immobilien-Besitzer
8 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche als Vermögensverwalter
FAQs – HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
WOFÜR WIRD EINE IMMOBILIENBEWERTUNG BENÖTIGT?
Eine Immobilienbewertung macht immer dann Sinn, wenn Sie eine neutrale, fachlich fundierte Meinung zu dem Verkehrswert einer Immobilie haben möchten. Der Zweck einer Immobilienbewertung variiert von einer einfachen Preiseinschätzung bis hin zu gerichtlichen Gutachten.
WAS SIND DIE GRENZEN EINES VERKEHRSWERTGUTACHTENS?
Ein Verkehrswertgutachten umfasst keine tiefer gehende bauliche Prüfung der Gebäudesubstanz oder gar eine preisliche Einschätzung zur Behebung von Baumängeln. Ziel eines Verkehrsgutachtens ist, den Zustand der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu quantifizieren und darzulegen, warum dieser Verkehrswert festgelegt wurde.
WAS UMFASST EINE IMMOBILIENBEWERTUNG?
Ein Kurzgutachten umfasst eine reine preisliche Einschätzung der Immobilie anhand von Eckdaten und ersichtlichem Zustand ohne genauere Prüfung der Unterlagen. Ein richtiges Verkehrswertgutachten erstreckt sich über die Unterlagenprüfung und über rechtlich schwierige Sachverhalte sowie eine umfassende Einschätzung des Gebäudezustands. Dieses Verkehrswertgutachten wird Ihnen im Anschluss schriftlich in ausführlicher Form zur Verfügung gestellt. Ein gerichtliches Gutachten erfüllt die Voraussetzungen, um vor Gericht Bestand zu haben, sodass dieses Bestandteil des gerichtlichen Urteils ist.
WORAN ERKENNT MAN EINEN SERIÖSEN GUTACHTER?
Entscheidend für einen seriösen Gutachter sind dessen Erfahrung, Fachwissen und Verbindlichkeit. Ein Qualitätsmerkmal ist eine anerkannte Qualifizierung wie beispielsweise eine Zertifizierung. Wenn darüber hinaus der Gutachter bei Gerichten anerkannt ist, ist das ein weiteres Qualitätsmerkmal für die Arbeit des Gutachters. Verbindlichkeit erkennen Sie daran, dass der Gutachter klar kommunizieren kann, was er leisten kann und was nicht. Es ist als ein Qualitätssiegel zu verstehen, wenn Gutachter sagen, dass gewisse Herausforderungen ihren Kompetenzbereich übersteigen. Erfahrene Gutachter können auf ein Netzwerk anderer Gutachter zurückgreifen, um so auch herausfordernde Gutachten zu erstellen.
WAS KOSTET EIN GUTACHTEN?
Üblicherweise orientieren sich die Honorare für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens an der Gebührentabelle des „Bundesverbandes bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger“. Je nach Einfachheit oder Schwierigkeit können die Honorare nach oben oder unten abweichen. Gerne unterbreite ich Ihnen einen unverbindlichen, kostenlosen Kostenvoranschlag.