Heilbronn

Sehr helle 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Außenstellplatz und Garage

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Keilstraße 25 in Heilbronn-Böckingen, in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1931 errichtet und 1962 durch einen Anbau erweitert. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude präsentieren sich heute in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung besteht aus einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem separaten WC, einem großzügigen Badezimmer, einem sehr hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer echt schönen Terrasse, einem Esszimmer und einer Küche.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 98,61 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Terrasse hat eine Markise, einen Brunnen und in den Boden eingelassene Lichter.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare in Familienplanung, Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2023, die zugleich auch für die Aufbereitung von Warmwasser zuständig ist.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
74080 Heilbronn
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 98,61 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 14,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaltmiete
1.280 €
Warmmiete
1.580 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2800
Miete Stellplatz (Freiplatz)
30 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.01.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1931
Letzte Modernisierung
2011, 2025
Zustand
Modernisiert

Lage

Die Wohnung liegt in Heilbronn-Böckingen, einem der beliebtesten und etablierten Wohnstadtteile Heilbronns. Die Keilstraße zeichnet sich durch ihre sehr ruhige Wohnlage aus, da sie am Ende einer Sackgasse liegt – ideal für entspanntes und sicheres Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Böckingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind selbst zu Fuß schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.

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Weitere Beschreibung

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer: 07150 / 366 9999.

Stellplatz
Ja
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.04.2024
Gültig bis04.04.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf224,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Besonders charmant wirkt der Parkettboden mit dem vielen Licht, das in die Wohnung einfällt. Wohnung vermittelt dadurch einen wahren Altbau-Charme.

Das Badezimmer ist wirklich großzügig gestaltet und hat eine Duschkabine sowie eine Badewanne. Zudem ist das Badezimmer schon mit einem sehr gut erhaltenen Waschtisch mit Hängeschränken und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC.

Die Wohnung wird voraussichtlich Mitte Februar eine komplett neue Küche erhalten, die schon im Mietpreis inkludiert ist. Die Küche ist schon bestellt, es wir nur noch darauf gewartet, dass diese geliefert und eingebaut wird. In diesem Zuge werden in der Küche auch noch neue Fliesen gelegt und die Küche neu durchgestrichen.

Alle Räumlichkeiten haben Rollläden und zudem hat das Schlafzimmer sogar noch eine Klimaanlage, um im Sommer eine angenehme Raumtemperatur sicherzustellen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht und langfristig ein angenehmes und komfortables Wohnen garantiert.

Ihr Partner

Herr Manuel Rapp

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