Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial plus Garage & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand, hat aber den großen Vorteil, dass der teuerste Raum - das Badezimmer - schon ca. 2000 vollumfänglich renoviert wurde. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder gezielt modernisieren möchten. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht, wodurch sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen lässt.

Die Wohnräume sind mit PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Im Haus befindet sich ein Kabelanschluss und Glasfaser wurde schon ins Haus gelegt. Die Elektrik innerhalb der Wohnung entspricht dem ursprünglichen Stand, jedoch wurden die Elektroinstallationen in den Allgemeinflächen kürzlich vollständig erneuert. In diesem Zug wurde die neue Elektrik bereits bis in die Wohnung gelegt, was eine spätere Erneuerung innerhalb der Wohneinheit deutlich erleichtert.

In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft mehrere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Öl-Tanks, der Zählerkasten im Untergeschoss sowie die Modernisierung der Elektrik in den Gemeinschaftsbereichen (2025/2026). Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig beglichen.
Im Jahr 2026 soll noch das Treppenhaus gestrichen werden. Ein Beschluss dazu ist von der Eigentümergemeinschaft 2025 beschlossen werden. Die Kosten für das Streichen des Treppenhauses werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.