Immobilien-Cluster GmbH

20 Fotos und Anhänge ansehen

Saarstr. 10, 71282 Hemmingen

info@immobilien-cluster.com

Manuel Rapp

Perfekt für Familien - Zweifamilienhaus mit guter Bausubstanz, tollem Grundriss & Ausbaupotenzial

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 71282 Hemmingen
Kaufpreis 515.000,00 €
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstück ca. 516 m²
Zimmer 6
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 80 m²
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 125085175
Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Tolle Lage, ein großes Grundstück, ein super Grundriss und eine Immobilie mit guter Bausubstanz, die auf eine Veränderung wartet, so lässt sich diese Immobilie mit wenigen Worten beschreiben.
Zum Verkauf steht ein renovierungs- / sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 in guter Lage von Hemmingen, welches durch den guten Grundriss und die solide Bausubstanz viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sich sein Traumhaus zu erschaffen. Das Haus bietet auf insgesamt 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) rund 165,91 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen. Im Kellergeschoss befinden sich noch Räumlichkeiten, die ggf. durch einen Umbau und Umnutzung Potenzial für weitere Wohnfläche bieten.
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten in dem Haus, jedoch kann das Haus bei einer grundlegenden Sanierung in ein Einfamilienhaus oder - sofern die Räumlichkeiten im Kellergeschoss ausgebaut werden - zu einem 3-Familienhaus umgebaut werden.

Richtung Westen hat das Haus im Erdgeschoss einen Balkon, wo abends die Sonne genossen werden kann, der noch die Möglichkeit bietet, durch eine Terrasse erweitert zu werden.

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage aus dem Jahr 2006, welche mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet worden ist. Vor den jeweiligen Garagen kann zudem auch geparkt werden. Zudem kann noch rechts neben der Garage geparkt werden.
Insgesamt hat das Grundstück 516 Quadratmeter, wovon ein großer Teil für den Vorplatz vor der Garage verwendet wird. Richtung Süden hat das Haus einen Grünbereich, der darauf wartet sein volles Potenzial in Form eines kleinen Kinderspielplatzes oder eines nett angelegten Gartens zu entfalten.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich unweit vom Hemminger Bahnhof entfernt und hat dadurch eine sehr gute Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohngegend ist ruhig und liegt nicht weit von Sport-und Spielplätzen entfernt. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Felder, wo man spazieren gehen kann.
Bis zum Ortskern sind es rund 6 min zu Fuß, wo sich eine schöne Bibliothek befindet, Einkaufsläden wie Edeka und Aldi vorzufinden sind, und sich Apotheken, Banken, Friseure, eine Bar, ein Döner sowie eine Eisdiele und zahlreiche Handwerker angesiedelt haben.

Auf der anderen Seite von Hemmingen befindet sich ein großes Industriegebiet, wo Firmen wie Porsche, Helukabel, Hagesüd, Kühne, Eisenmann usw. firmieren.

Hemmingen befindet sich rund 20 Autominuten von Stuttgart entfernt. Nach Ludwigsburg und Leonberg sind es rund 15 min.
Hemmingen zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus, punktet zugleich aber mit seiner Nähe zu größeren Städten.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial was aus der Immobilie zu machen, da das Haus mit einem schönen Grundstück punktet, die Grundrisse sehr gut geschnitten sind und die Bausubstanz grundsolide ist.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und befindet sich noch größtenteils im baujahrestypischen Zustand, wobei vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen vor einigen Jahrzehnten (z.B. Fenster) gemacht worden sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Zudem wurde vor einigen Jahren das Dach neu eingedeckt und der Zählerkasten erneuert.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Bedingt durch deren Alter wäre es aber empfehlenswert eine neue Heizung einzubauen. Bei Einbau einer regenerativen Heizung ist eine staatliche Förderung in Höhe von bis zu 40 % möglich.
Die meisten Fenster sind noch aus dem Baujahr und sind aus energetischer Hinsicht zu erneuern. Der Fenstertausch wird von staatlicher Seite mit bis zu 20 % Zuschuss unterstützt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für energetische Sanierungen von Wohngebäuden gibt es von staatlicher Seite viele Zuschüsse, die Eigentümer bei der Umsetzung von energetischen Gebäudesanierungen gewährt. Je nach Umfang und Modernisierungsmaßnahme werden bis zu 40 % Zuschuss gewährt. Förderfähig sind unter anderem:
- der Austausch von Heizungen
- die Erneuerung von Fenster und Türen
- die Dämmung von Wänden
- die Dämmung von Dächern bzw. der obersten Geschossdecke
- die Kellerbodendämmung

Als Energieberatungsbüro können wir Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort über die Fördermöglichkeiten bei dieser Immobilie informieren.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 378 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 12.01.2023
Energieausweis gültig bis 11.01.2033
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé angegeben Provision fällig.