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Straßenansicht
Rückansicht
Wohnzimmer DG Bild 1
Wohnzimmer DG Bild 2
Küche DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Wohnzimmer 2. OG Bild 1
Wohnzimmer 2. OG Bild 2
Schlafzimmer 2. OG
Küche 2. OG
Wohnzimmer 1. OG Bild 1
Wohnzimmer 1. OG Bild 2
Badezimmer 1. OG Bild 1
Badezimmer 1. OG Bild 2
Badezimmer 1. OG Bild 3
Schlafzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Wohnzimmer EG
Gas-Zentralheizung
Keller
4-Familienhaus mit guter Bausubstanz in attraktiver Lage von Dillweißenstein
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75180 Pforzheim
- Kaufpreis 730.000,00 €
- Wohnfläche ca. 322 m²
- Grundstück ca. 217 m²
- Zimmer 12.5
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1929
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 125085162
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eine gute Bausubstanz, eine zentrale Lage und viel Platz - mit diesen Worten lässt sich diese Immobilie mit wenigen Worten beschreiben.
Angeboten wird ein 4-Familienhaus auf einem 217 Quadratmeter großem Grundstück mit einem nach Süden ausgerichteten Garten und einem Gartenhäuschen in zentraler Lage von Dillweisenstein.
Das 1929 erbaute Haus erstreckt sich über 332,47 Quadratmeter und hat insgesamt 4 Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls 3-Zimmer. Der Zustand des Hauses variiert zwischen gepflegt und gut.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet verteilt über mehrere Kellerräume viel Stauraum. Weiterer Stauraum findet sich im massiven Gartenhäuschen.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2016, die zugleich auch für die Aufbereitung von Warmwasser zuständig ist. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Der aktuelle Eigentümer sowie der Voreigentümer haben in den vergangenen Jahren einige Renovierungsarbeiten und Modernisierungsarbeiten ausführen lassen.
Folgende Arbeiten wurden in der nahen Vergangenheit ausgeführt:
- Erneuerung und Verlegung des Zählerkastens in den Keller 1990 + 2016
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2016
- Installation eines Kabelanschlusses
- Renovierung des Dachgeschosses 2018
- Neueindeckung des Daches 1985
Das Haus ist aktuell komplett vermietet und wirft einen Mietertrag / Jahr in Höhe von .... Euro ab. Zwei Wohnungen sind aktuell an Familienangehörige des Eigentümers vermietet, sodass hier aktuell ein geringerer Mietertrag erzielt wird. Nach dem Verkauf der Immobilie werden die Familienangehörigen eine andere Immobilie für sich selbst suchen, sodass dann die beiden Wohnungen frei werden und neu vermietet werden können.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Dillweisenstein, der sich im im Süden von Pforzheim befindet. Dillweisenstein punktet besonders durch dessen schöne Grünanlage und die Nähe zur Nagold sowie einer Infrastruktur, die ein Fahren in die Stadt nicht unbedingt nötig macht, da alle relevante Geschäfte und Einrichtungen wie eine Grundschule, Praxen, Bäcker, Metzger, Einkaufsläden, Banken usw. in Dillweisenstein vorzufinden sind.
Eine Grundschule sowie die wichtigsten Geschäfte des Alltags (wie Apotheke, Bank, Einkaufsladen usw.) sind in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie anzutreffen bzw. sind fußläufig zu erreichen, ebenso eine Bushaltestelle für den Stadtbusverkehr. Weitere Schulen sämtlicher Art sind in Pforzheim und dessen Stadtteilen vorzufinden, genauso zwei Krankenhäuser, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Pforzheim verkehren S-Bahnen und Regionalzüge in alle Richtungen. Ergänzt wird das Schienennetz durch ein öffentlicher Nahverkehr mit Bussen.
Pforzheim liegt sehr gut gelegen an der Autobahn A8 mit 4 Autobahnauffahrt / Autobahnabfahrten zwischen Karlsruhe (ca. 25 km entfernt) und Stuttgart (ca. 37 km entfernt). Pforzheim beherbergt rund 125.000 Einwohner und ist damit einer der größten Städte in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine landschaftlich schöne Umgebung mit den Flüssen Enz, Nagold und Würm und vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z.B. der Wildpark) sowie das industriell geprägte Profil machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort, um dort zu wohnen. Darüber hinaus hat Pforzheim mit Museen, Theatern, Schwimmbädern, Sportplätzen, lokalen Festen und seiner eindrucksvollen Geschichte einiges zu bieten, was die Pforzheimer zu schätzen wissen.
Ausstattung
Das Haus ist sehr solide gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere technisch steht das Gebäude hinsichtlich der Heizungsanlage und Elektrik gut da. In einzelnen Räumen sind kleinere Reparaturen optischer Natur notwendig, die aber mit einem kleinerem Budget zu beheben sind.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist vor vier Jahren renoviert und erweitert worden, sodass diese sich noch in einem sehr guten Zustand befindet. In diesem Zuge ist das Dach teilweise gedämmt und die Elektrik in diesem Geschoss erneuert worden. In den anderen Wohnungen wurden bei Bedarf immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus ist nach links und rechts zu den Nachbarhäusern angebaut, die Südwand wurde im Jahr 2000 nachträglich gedämmt. Die Nordwand ist ungekämmt.
Fast alle Fenster im Haus wurden 1995 durch doppelt verglaste Fenster ausgetauscht. Die Heizung, welche für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde 2016 erneuert.
In drei der vier Wohnungen befinden sich Einbauküchen, die schon im Kaufpreis des Hauses enthalten sind. Das Haus hat einen Kabelanschluss.
Zusätzlich zur Gas-Zentral-Heizung befindet sich in der Wohnung im 2. Obergeschoss ein Kachelofen mit dem unterstützend mittels Holz geheizt werden kann.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen variieren zwischen Fliesen, Laminat und Parkett und sind teilweise vor 4 Jahren erneuert worden; die Wände sind entweder gestrichen oder tapeziert.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Weitergehende Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan usw. lassen wir Ihnen zukommen, wenn Sie eine schriftliche Anfrage gestellt haben.
Sofern Sie über eine energetische Sanierung der Immobilie nachdenken, gibt es von staatlicher Seite viele Zuschüsse, die Eigentümer bei der Umsetzung von energetischen Gebäudesanierungen bekommen können. Je nach Umfang und Modernisierungsmaßnahme werden bis zu 40 % Zuschuss gewährt. Förderfähig sind unter anderem:
- der Austausch von Heizungen
- die Erneuerung von Fenster und Türen
- die Dämmung von Wänden
- die Dämmung von Dächern bzw. der obersten Geschossdecke
- die Kellerbodendämmung
Als Energieberatungsbüro können wir Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort über die Fördermöglichkeiten bei dieser Immobilie informieren.
Darüber hinaus können wir als freier Finanzierungsvermittler bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie unterstützen.
Sprechen Sie uns darauf einfach an.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.08.2017
- Energieausweis gültig bis 22.08.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die genannte Provision auf den beurkundeten Kaufpreis fällig.